Héctor Cobá
Quintana Roo 25 de septiembre del 2025

Un impulso fuerte a la certeza jurídica y certeza legal, y a los proyectos de desarrollo económico e inmobiliario junto con Sedetus es nuestro mayor empeño manifestó el presidente del Consejo de Desarrolladores, Ecoturísticos Inmobiliarios de Quintana Roo (Cdeiqroo) Mar García Méndez.
Señaló que el propósito del Cdeiqroo es sumar empresarios del sector ecoturístico y del sector inmobiliario, las dos principales actividades económicas en el estado: el turismo y el sector inmobiliario, dos pilares importantes en Quintana Roo. Este Consejo de Desarrolladores ya tiene 15 años de existencia, da un impulso fuerte, no sólo a los proyectos de desarrollo económico e inmobiliario. También el tema de la certeza jurídica y la certeza legal. Hoy en día tenemos de sobra muchos ejemplos de irregularidad, de fraccionamientos irregulares en todo el estado de Quintana Roo; regularizar puede llevar seis, 12, 18 años, el tema de brindar certeza va de la mano de lo que cada núcleo, cada zona, cada municipio tenga en mente y para eso; obviamente, también entran y vamos de la mano, los gobiernos municipales, recordó.
Adelantó que el Cdeiqroo tomará protesta de rigor a partir de enero de 2026, es un periodo de tres años y vamos a tener la presencia con ocho comités municipales en Othón P. Blanco, Bacalar, Tulum, Playa del Carmen, Benito Juárez, Isla Mujeres, Lázaro Cárdenas y Puerto Morelos. Vamos poco a poco, la intención es tener presencia en los 11 municipios del estado.
Mencionó que para regular los desarrollos irregulares trabajan con instituciones del estado y de municipios; los que más intervienen en este caso es Sedetus (Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable), instancia que hace una gran labor con el señor secretario José Alberto Alonso Ovando; y nosotros coadyuvamos para  lograr de nuevo que el Gobierno del Estado y los gobiernos municipales sean órganos rectores, sean los órganos que dirijan la regularidad en todo el ámbito inmobiliario. Desde luego, el ecoturístico, es el que tiene más tema en el sector inmobiliario
Hace falta que el empresario irregular empiece por reconocer que está irregular, si se reconoce dónde está la raíz de un problema o de una situación a resolver, ya estamos en el camino de la solución; y la segunda parte es buscar el acercamiento para poder tener el acompañamiento. Aquí hay algo muy importante que quiero resaltar, contamos hoy día con el apoyo decidido de la gobernadora, no nada más para que se detecte lo que está irregular.

La gobernadora da un paso más adelante, ya trabaja con las instituciones para poder dar una ruta crítica a los que quieran estar dentro de la regularidad, y no es te voy a componer, bueno ya la regaste y te voy a componer ahorita; no, no, no, vas a tener que sujetarte a las leyes, vas a tener que pasar por todos los procesos de regularización, la gran ventaja es que ya el gobierno trabaja en una ruta crítica para meter orden a lo irregular en todo el estado. Se coadyuva no sólo con el estado si no con el municipio, sabemos tambien que hay fraccionamientos irregulares y se trabaja para regularlos. Se trabaja para que se inicie el proceso de regularizar aquellos que quieran regularizarse. Cuando Sedetus detecta y te sube a una plataforma porque estás irregular. Te dice en la plataforma en que tú estás irregular, en que estás mal y puedes subsanar. Hay  desarrollos que subsanan, hay desarrollos que de plano están asentados en superficies de tierra, que no tienen ni densidad. Entonces ahí la complejidad de la solución es un poco mayor, pero también habrá que ver cuáles son los factores incluidos en esta complejidad y cuál es la manera como se pueda encontrar dentro del marco legal la solución; y hacer una ruta crítica para una solución, reitero, insisto, el que estemos coadyuvando no quiere decir que le vamos a decir al gobierno ya está hecho, cómo está hecho, no, es meter orden y es lo que estamos si esta mal hecho se tiene que componer, y lo que se tenga que se tiene corregir, declaró.
Señaló que en la irregularidad los tamaños varían, tenemos la experiencia de Cancún, toda la zona de acá de la parte hacia la salida a Mérida creció en fraccionamientos irregulares con el consabido problema que trae en falta de certeza jurídica, de certeza legal, servicios. La complejidad puede ser muy grande, pero aquí lo que hay que resaltar es la decidida acción que tomada por la gobernadora y las instituciones que dependen del Gobierno del Estado para poder encontrar ya una solución de fondo, y de plano lo que se hacía irregular está parado. Hay un compromiso de los desarrolladores irregulares de ya no continuar fomentando la irregularidad.
Un  dueño de fraccionamiento tiene interés en darle certeza jurídica a los posesionarios, ya que existe un porcentaje bastante considerable de un 60%, que ya busca el acercamiento con las instituciones de Gobierno para poder brindar la certeza jurídica. Hay desarrollos que están asentados en tierra ejidal. La certeza jurídica empieza desde poder hacer que esa superficie de tierra cuente mediante un proceso de regularización y de desincorporación con un título de propiedad. Un buen ejemplo lo tenemos en el trabajo que hace la directiva actual del ejido Leona Vicario, que preside actualmente Juan García Asbun, ellos impulsan muy fuerte el tema de la regularización, esa es la certeza legal. Ahora que va a pasar con todas esas superficies si no contamos con un Plan de Ordenamiento. Si no tenemos densidades, que título sin densidad y sin un ordenamiento no vas a poder estar regular, entonces son dos caminos que se tienen que caminar, indicó.
García Méndez explicó que la certeza jurídica te brinda la regularidad en la tenencia de la tierra, que una superficie de tierra pueda contar con un título de propiedad o con una escritura. La certeza legal te la brindan los planes de ordenamiento que mandan de los niveles de gobierno, porque dar certeza jurídica sin certeza legal mediante ordenamientos y densidades, es igual a nada. Los permisos, no se va a poder, no se otorga una licencia de construcción al municipio si no se tiene densidad. Si no está dentro de un plan maestro que considere esa superficie de tierra.
Asimismo, la tierra ejidal para ser incorporada tiene procesos, ahorita si ponemos como ejemplo lo que está haciendo, que es un referente muy bueno, el ejido Leona Vicario, hablamos de más o menos 36 meses para poder hacer todo el proceso de regularización. ¿En qué consiste? Hay que tener las poligonales definidas, hay que hacer un proceso de asambleas para poder desincorporar la tierra, hay que hacer las gestiones necesarias ante el RAN (Registro Agrario Nacional) para poder tramitar títulos y todo este proceso para llegar al dominio pleno y tener un título de propiedad te lleva aproximadamente tres años, cuatro años. o algo que es muy importante, en el marco del nuevo agrarismo en México, no sólo la presidenta impulsa el nuevo régimen de México, la gobernadora ha tomado manos a la obra; se hacen convenios con ejidos en todo el estado para lograr que dentro del marco del nuevo agrarismo se pueda llegar a esos procesos de regularización, para dar certeza jurídica en la tenencia de la tierra.
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